購房者購買(mǎi)期房的時(shí)候，，勢必要經(jīng)過(guò)售樓處看沙盤(pán)圖這一步的。隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，沙盤(pán)圖時(shí)越做越精致?？墒菍τ谫彿空邅?lái)說(shuō)，應該從沙盤(pán)圖上獲取哪些信息呢？今天小編來(lái)給大家講講。
沙盤(pán)是樓盤(pán)的模型，它通常是開(kāi)發(fā)商各個(gè)部門(mén)層層審批后才會(huì )展示給購房者的。一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)，可能需要花費幾十萬(wàn)元。如此重視又重金打造，這是因為沙盤(pán)中蘊含的信息量是非常大的。
因此說(shuō)我們要學(xué)會(huì )看沙盤(pán)很重要，除了常規的看樓棟分布、人行出入口、車(chē)輛出入口、景觀(guān)等有幾個(gè)重要的信息一定要關(guān)注。
▍第一：
首先是指南針，售樓處里的沙盤(pán)雖然看起來(lái)是正南正北的，但是你要留意一下旁邊的指南針，沙盤(pán)也有可能是被調整的。所以我們要順著(zhù)指南針的方向再看一眼沙盤(pán)，尤其是開(kāi)盤(pán)樓幢的分布，在看看周邊建筑會(huì )不會(huì )有所遮擋？
▍第二：
是要注意看比例尺，按照一定的比例縮小的，但是并不是每個(gè)部分都按照相同的比例縮小，。有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了突出兩區的景觀(guān)，造成樓間距大的感覺(jué)，會(huì )把景觀(guān)的比例放大一點(diǎn)點(diǎn)，住宅比例縮小一點(diǎn)點(diǎn)。這樣一點(diǎn)點(diǎn)的比例變化，可能在交付后有種貨不對板的錯覺(jué)。但是沙盤(pán)是各個(gè)部門(mén)審核之后，當然也包括法務(wù)部門(mén)，所以上面會(huì )有溫馨提示：“模型僅共參考”，所以后期想要拿著(zhù)沙盤(pán)維權，那還是很難的，我們只能在看沙盤(pán)的時(shí)候，不要把未來(lái)想的過(guò)于美好。
▍第三：
學(xué)會(huì )看玻璃體。沙盤(pán)上除了布置有小區的內部配套，還會(huì )經(jīng)?？吹酵该鞯牟Ａw，從而對周邊的建筑體進(jìn)行示意，比如說(shuō)是學(xué)校啊，醫院等。如果周邊是高層建筑，要注意，有可能會(huì )影響采光。還有一些玻璃體是在樓盤(pán)內部的，這個(gè)時(shí)候，購房者就要多一個(gè)心眼，可以問(wèn)一下銷(xiāo)售這些玻璃體規劃的是什么呢？如果是小區還沒(méi)有開(kāi)建的二期，三期或者是已經(jīng)售罄的樓棟，那這個(gè)時(shí)候你看到的無(wú)遮擋、視野好的優(yōu)點(diǎn)都是要打折扣的，因為等這些玻璃體變成了住宅樓采光和視野都會(huì )有所遮擋。
▍第四：
要看不因素，滕州規定，所有的項目的不利因素都是要公示的。但是，通常一些開(kāi)發(fā)商會(huì )把他們放在不太會(huì )注意到的小角落，良心的開(kāi)發(fā)商不利因素直接在沙盤(pán)中寫(xiě)明垃圾箱、變電箱、化糞池等等，但是這些不利因素其實(shí)都是生活所需，沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)能躲的到。我們就是要看看這些不利因素是不是在我們想要買(mǎi)的樓棟旁邊。
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